Residência Exclusiva em Condomínio de Alto Padrão – Miolo da Granja Viana 🏡🌿
📍 Localização privilegiada, próxima à infraestrutura comercial, com fácil acesso à Raposo Tavares e ao Rodoanel.
🔹 Área total: 4.373,48 m² (3 lotes integrados)
🔹 Área construída: 821,51 m²
🔹 Acesso por duas ruas, garantindo privacidade e praticidade
🔹 Documentação 100% OK – Pronto para financiamento
🔹 Não estuda permuta
Destaques do Imóvel
✔ Casa totalmente reformada, projetada para oferecer conforto, sofisticação e contato com a natureza
✔ 6 dormitórios na casa principal, incluindo suítes amplas
✔ Escritório completo com entrada independente para home office ou atendimentos
✔ Casa de hóspedes com lareira e 2 dormitórios (1 suíte)
✔ Lazer e bem-estar: piscina aquecida solar, academia e mini quadra
✔ Orquidário exclusivo com sistema de drenagem e irrigação
✔ Energia fotovoltaica e poço semiartesiano, garantindo sustentabilidade
✔ Ar-condicionado quente/frio em todos os ambientes
✔ Adega estilo medieval para até 6 pessoas
✔ Área gourmet completa: churrasqueira, forno de pizza e a gás
✔ Lavanderia e dependência de serviço independentes
💰 Valor de venda: R$ 7.598.000,00
📑 Condomínio: R$ 3.597,48
🏛️ IPTU 2025: R$ 11.804,75 à vista ou 10x de R$ 1.311,64
🌟 Uma oportunidade única de viver com sofisticação, privacidade e lazer completo. Agende sua visita!f121
