Versatilidade e excelente localização comercial em São Paulo
Este prédio comercial está localizado no Jardim Bonfiglioli, em uma das principais regiões comerciais de São Paulo, com fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares (Km 12) e proximidade ao Metrô Butantã, oferecendo excelente visibilidade e comodidade para negócios de diferentes segmentos. O imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo, seguro e pronto para uso.
Características do Imóvel:
- Área Total do Terreno: 269,22 m², com uma frente de 10,50 metros e laterais de 25,50 metros.
- Área Construída Total: 585,00 m² distribuídos em quatro pisos, além de uma edícula/sobrado nos fundos, todos com estrutura de alta qualidade e com a possibilidade de ampliação de mais dois andares, caso necessário.
- Estado de Conservação: Bom. O prédio foi construído em 2008 e possui estrutura moderna, adaptada para necessidades comerciais.
Descrição dos Andares:
- Piso Inferior / Garagem (80 m²): Espaço para estacionamento ou uso como área de carga e descarga, com acesso direto pela rua através de portão automático de ferro, com 4 metros de altura e 3,5 metros de largura.
- Piso Térreo (150 m²): Conta com uma escada de alvenaria revestida em granito com corrimão de metal, que dá acesso ao mezanino. Este andar possui dois banheiros (masculino e feminino), ideal para recepção, escritórios ou área de atendimento ao público.
- Piso Superior / Mezanino (150 m²): Com cinco salas divididas por divisórias de vidro, o andar superior é perfeito para ambientes de escritório, conferências ou áreas administrativas. Também conta com dois banheiros (masculino e feminino).
- Piso Sótão (125 m²): Um amplo espaço adicional, com piso em concreto e acesso por escada de ferro. Possui capacidade de armazenamento de até 3.000 litros de água.
Edícula / Sobrado (80 m²): Nos fundos do prédio, há uma edícula que pode ser usada como espaço de refeitório, copa ou área de serviços. O espaço inclui uma cozinha com bancada em “L” e pia de inox, além de uma área de serviço com bancada em “U” e duas cubas de inox. O sobrado conta ainda com um banheiro/vestiário coletivo, equipado com duas pias, três boxes e chuveiros, ideal para empresas que precisam de infraestrutura de suporte para seus funcionários.
Destaques Estruturais:
- Segurança e Acessibilidade: O prédio é totalmente murado, com muros de 5 metros de altura, e possui uma guarita blindada, oferecendo segurança para todos os ocupantes. O portão de ferro é automatizado, permitindo fácil controle de entrada e saída de veículos e pessoas.
- Energia Trifásica e Monta Carga: O prédio está equipado com energia trifásica e monta carga, facilitando o transporte de mercadorias entre os pisos, tornando-o ideal para empresas que precisam de um fluxo eficiente de produtos ou materiais.
- Acabamentos de Qualidade: Pisos de ardósia, porcelanato, cerâmica e concreto, garantindo durabilidade e um acabamento de qualidade em todos os ambientes.
- Abastecimento de Água: Fornecido pela Sabesp, com capacidade de armazenamento de até 3.000 litros, atendendo plenamente às necessidades do prédio.
Localização:
- Endereço: Rua João Gomes Júnior – Jardim Bonfiglioli, São Paulo/SP
- Proximidade ao Metrô Butantã: A localização é privilegiada, estando próxima a importantes vias de acesso, como a Rodovia Raposo Tavares, e ao Metrô Butantã, facilitando o deslocamento tanto de funcionários quanto de clientes.
Valores:
- Valor de Venda: R$ 2.800.000,00
- Valor de Locação: R$ 12.000,00 mensais + IPTU e taxas
- Valor do Pacote (aproximado): R$ 12.885,00
- IPTU (2023): R$ 10.628,48 ao ano (ou 12 parcelas de R$ 885,70)
Informações Adicionais:
- Documentação em ordem, com exceção de 50% da área construída, que ainda precisa ser averbada. Após essa averbação, o imóvel estará apto para financiamento bancário.
- Visitas ao imóvel devem ser agendadas previamente. O prédio está desocupado, facilitando visitas durante dias úteis e horário comercial.
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